外構工事を行いたい方と優良業者を結ぶ「第三者機関」

見積り外構工事:優良なエクステリア業者を無料で紹介・提案のロゴと電話番号、営業時間案内

土地選びのポイント:建築条件付きの土地を購入する際の注意点

 

夢のマイホームの建設や外構工事(エクステリア工事)、あるいは建物内部のインテリアのことを考えると夢が膨らみます。しかし、これらを施工する業者選びに失敗してしまうと、あなたが工事について知らないことを良いことに、騙してくる可能性があります。

 

その結果、粗悪な工事内容にも関わらず、高額な請求を余儀なくされて損をしてしまいます。特に、低価格を売りに営業をしている会社は要注意です。なぜなら、安い値段で工事を行うには、材料や技術面の質を落とすしかないからです。つまり、手抜き工事をしなければいけません。

 

土地選びも同じように、低価格で売りに出されている物件には要注意です。数百万円〜数千万円で取引されている土地が安いということは、必ず理由があります。

 

中でも、建築条件(土地を販売している不動産会社で家も建てる条件)が付いている土地はきちんと調べる必要があります。これを知らないで土地を購入してしまうと、必ず損をします。

 

 不動産会社の設けの仕組み
高額であるはずの土地が低価格で販売されていたら、誰しもが飛びついて購入を検討します。しかし、前述の通り、数百万円〜数千万円で取引されている土地が安いということは、必ず理由があります。

 

例えば、立地条件からして2000万円以上する土地が建築条件付きで、1500万円で販売されていたとします。「これは安い!」と思ったあなたは、その土地を購入しました。しかし、値段が安いのには軟弱地盤であったという理由が後で分かりました。

 

家を建てるためにはしっかりした地盤が必要になります。建物の重さに耐えることができなくなり、地盤沈下を起こしてしまうからです。地盤沈下を起こすと、家が傾いたり、最悪の場合マイホームがひび割れたりしてしまいます。このような事態を防ぐためには、地盤改良を行わなければいけません。

 

ただ、規模にもよりますが、地盤改良には数十万円〜数百万円の費用が必要になります。特に、建物を支えるために地中深くまで工事を行わなければいけない場合、地盤改良費はすぐに数百万円を超えてしまいます。

 

地盤改良に数百万円もかかってしまうと、良好地盤の土地よりも高くついてしまう可能性があります。実は、これを利用して儲けを出している不動産会社は多いです。

 

安いと思わせて土地を購入させ、地盤改良業者に仕事を投げ、中間マージン(手数料)を抜いているのです。さらに、建築条件が付いているため、家も同じ会社に依頼することになります。つまり、「土地や地盤改良、さらには建物などの全てから利益を出してため、その不動産会社はまる儲け」ということです。

 

 建築条件の付いている土地に関して徹底的に下調べを行う
このページで述べてきた内容を理解すると、建築条件付の土地を販売している不動産会社は、悪徳であるかのように見えてしまいます。しかし、建築条件が付いているからといって、お勧めできないわけでは決してありません。それどころか、値段や立地条件を考慮すると、あなたに適した物件の可能性は大いにあります。

 

例えば、分譲地(一つの大きな土地をいくつかの区画に分割して売り出す土地のこと)の全てを同じデザインの建物で販売している場合、格安で購入できます。

 

この場合、建売(建物が建った状態で売られている物件)の場合が多く、実際にあなたの目で確認できます。

 

ただ、周り近所と全く同じデザインで建てられているため、内装にこだわることができません。そのため、個性豊かな外観にするためには、エクステリア工事で差をつけるしか方法がありません。

 

ただし、家の造りやデザインに特にこだわりのない方であれば、通常より数百万円安く購入できるため、かなりお勧めです。気になっている土地に建築条件が付いている場合、きちんと下調べを行うようにしてください。これを面倒くさがって適当に土地選びをしてしまうと、悪徳な不動産会社に騙されてしまいます。

 

外構工事(エクステリア工事)に優れた専門業者を紹介します


疑問に全てお応えします

「見積書をチェックして欲しい」「よく分からないので、とりあえず教えてほしい」などのご相談でも構いません。 スタッフが丁寧にお答えします。

また、最良の工事を行うためには、最低限の知識が必要です。そこで今回、お問い合わせいただいた方に対して、エクステリア工事を行うために必要なエッセンスを詰め込んだ無料ガイドブックを差し上げます。

冊子には、一般の人では絶対に知らないような「業界の中だけで出回っている情報」まで載せています。エクステリア業界からの反発を覚悟の上で、「優良業者を見極める5つの判断基準」「エクステリア工事で損をしない価格決定法」「工事費用を抑えるための企業選別法」など、ありのままに公開しています。

外構工事で失敗しない小冊子


電話でお問い合わせしたい場合、通話無料の下記のフリーダイヤルにかけてください。メールでの資料請求の場合、下のボタンをクリックしてお進みください。

外構工事(エクステリア工事)の無料一括見積りのご依頼・ご相談

受付 電話番号

メールフォームからは24時間365日対応

ご利用者様からの「お喜びの声」がたくさん届いています


お客様インタビュー




ご利用者様の声


土地選びのポイント:建築条件付きの土地を購入する際の注意点 関連ページ

失敗しない土地選びのコツ:好条件なのに安い土地には注意する
新築外構工事費用を大幅に削減する後悔しない土地の選び方
土地の選び方:分譲地や異形の土地(旗竿地)選びの注意点
土地の選び方:小さなお子さんがいる家庭への最善の提案
軟弱地盤の見分け方:地盤沈下しない土地の選び方のポイント
軟弱地盤を良好地盤に変える地盤改良工事:表層改良とは
軟弱地盤でも安心して家を建てられる地盤改良:柱状改良とは
軟弱地盤に新築を建てるための地盤改良工事:鋼管杭工法とは
地震に強い良好地盤の土地を購入する方法:地盤調査を行う
高低差のある傾斜地の土地を選ぶ際の注意点:地盤沈下を予測する
都心部のように敷地が狭い土地は外構工事が安価で施工できる
新築外構(エクステリア)工事で狭い庭を広く見せる方法
狭い庭でも可能なメリハリのある外構(エクステリア)工事
庭に祭られているお稲荷さんの移動や撤去をしても問題ないか
外構工事を行い狭い庭を広くする方法:土留めを擁壁にする
予算が無い場合、外構工事も込みの建売物件を購入すると良い
傾斜の土地の狭い庭を外構工事で拡大する:バルコニーを設置する
別荘地や高級住宅街の外構工事は暴利を取る悪徳業者に注意
外構専門業者では土留めや擁壁などの土木工事を施工できない
高低差のある土地を選ぶ際の注意点:土留めを確認する